中國樓市嚴(yán)重分化局面未改 需緊抓去庫存
來源：人民網(wǎng)-人民日報(bào) 2016-07-19
上漲城市在減少
近期，我國房價(jià)正放慢上行“腳步”，房價(jià)環(huán)比上漲城市個數(shù)已連續(xù)2個月減少。同時，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)局測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點(diǎn)。
對于房價(jià)接下來可能的走勢，中國社會科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價(jià)漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。
樓市分化仍持續(xù)
房價(jià)增速雖有所降低，但房地產(chǎn)市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場依舊分化嚴(yán)重，一線城市和部分二線城市房價(jià)成為房價(jià)上漲的“主力軍”，特別是今年上半年，部分熱點(diǎn)二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”。
相比之下，三、四線城市房價(jià)則上漲較慢，不少城市房價(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長。社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出，市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化，北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價(jià)上漲過程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京、上海，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。
“我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，分化的局面趨于復(fù)雜。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出，一、二線城市容易吸引投資與住房需求，三、四線城市則困難重重。”李佩珈說，要解決這些長期積累的問題，我們不能操之過急，要做好長期消化的準(zhǔn)備，這也意味著，樓市分化的局面可能還會再持續(xù)一段時間。
分類施策需加強(qiáng)
針對樓市的持續(xù)分化，需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)。上半年，我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三、四線庫存仍相對較高。根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一、二線熱點(diǎn)城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內(nèi)，而多數(shù)三、四線城市去化時間仍超過15個月。
國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。
當(dāng)前，不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況采取精準(zhǔn)去庫存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進(jìn)城購房創(chuàng)造條件，將全面取消縣(市)購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求；湖南省郴州市則采取推進(jìn)棚改貨幣化安置、組織外地購房團(tuán)來郴州看房購房等措施，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。
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