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 房地產(chǎn)現(xiàn)嚴(yán)重分化 因城施策

將是下半年樓市政策主線

 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2016-07-14

今年上半年，當(dāng)一二線城市迎來(lái)了一輪樓市“盛宴”時(shí)，大多數(shù)三四線城市感受到的卻是“冰火兩重天”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于這種分化格局，地方政府因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，將是下半年樓市政策主線。

　　               城市分化愈演愈烈

近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布中國(guó)住房2016年中期報(bào)告稱，全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲較慢，甚至是負(fù)增長(zhǎng)。

尤其值得關(guān)注的是，部分熱點(diǎn)二線城市，取代一線城市成了上半年房?jī)r(jià)上漲的“急先鋒”。土地市場(chǎng)上，熱點(diǎn)二線城市“地王”頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，二線城市成為地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲最迅速的城市。

相比之下，三四線城市仍在去庫(kù)存的泥潭中“掙扎”。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，一二線城市商品住宅庫(kù)存壓力已基本釋放，三四線庫(kù)存仍相對(duì)較高。國(guó)信證券分析師董德志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性庫(kù)存問(wèn)題可能非但沒(méi)有減緩，反而日益嚴(yán)重了。

三四線城市被“抽血”和“截流”

三四線城市去庫(kù)存為何總是“在路上”？從需求側(cè)來(lái)看，這主要是因?yàn)槿木€城市面臨著被上“抽血”和被下“截流”的雙重困境，購(gòu)房需求總是顯得不溫不火。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，隨著高速公路、高鐵的日益發(fā)達(dá)，以及省會(huì)城市聚集了優(yōu)質(zhì)教育資源，大量具有較強(qiáng)購(gòu)買力的人群選擇到省會(huì)買房。而且，在經(jīng)濟(jì)下行背景下，一二線城市由于財(cái)力相對(duì)雄厚，可以進(jìn)行更多的基礎(chǔ)設(shè)施和公共投入來(lái)吸納消費(fèi)人群，三四線城市的樓市購(gòu)買力被進(jìn)一步“抽血”。

另一方面，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，“就近城鎮(zhèn)化”是重要組成部分。就近城鎮(zhèn)化過(guò)程中，一些小城鎮(zhèn)也開(kāi)發(fā)了較高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使得原本流向縣市的購(gòu)買力被“截流”?！?span lang="EN-US">

因城施策將是樓市政策主線

“房地產(chǎn)市場(chǎng)分化不斷加劇，地方政府因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，這將是下半年樓市政策主線。”中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告分析稱，中央層面的房地產(chǎn)政策已開(kāi)始趨于穩(wěn)定，地方因城施策力度將不斷加大。

對(duì)于庫(kù)存水平依然偏高的三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策將持續(xù)出臺(tái)。比如，今年5月，郴州市專門出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫(kù)存和促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)，提出2016年至2018年，消化商品房庫(kù)存面積500萬(wàn)平方米，將全市房地產(chǎn)庫(kù)存去化到合理的區(qū)間。下一步，郴州市還將進(jìn)一步采取有效措施支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

統(tǒng)計(jì)各地去庫(kù)存政策發(fā)現(xiàn)， “鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房”為各地政府所倚重，但還難以馬上見(jiàn)效。在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的背景下，農(nóng)民工買房最大的障礙，還是“兜里沒(méi)錢”。

只有真正提高城市居民和農(nóng)民的收入，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能進(jìn)入良性循環(huán)。一方面要通過(guò)市場(chǎng)化改革和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)勞動(dòng)生產(chǎn)率提升，從而帶動(dòng)居民收入水平的提高；另一方面，要探索農(nóng)民宅基地和住房的資產(chǎn)化，使得農(nóng)民獲得更多財(cái)產(chǎn)性收入，從而具備到城市購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。